Vivienda como herencia: cómo gestionar el proceso
Recibir una vivienda como herencia es una situación habitual en muchas familias españolas. Sin embargo, el proceso legal, fiscal y administrativo puede resultar complejo si no se conocen los pasos a seguir. En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber para gestionar correctamente una vivienda heredada, desde la aceptación de la herencia hasta su posible venta o alquiler.
¿Qué ocurre cuando heredas una vivienda?
Cuando una persona fallece y deja una propiedad en herencia, los herederos deben realizar una serie de trámites legales para que esa vivienda pase a ser oficialmente de su propiedad. No basta con figurar en un testamento: es necesario aceptar la herencia de forma expresa o tácita, liquidar los impuestos correspondientes y registrar la propiedad a nombre del nuevo titular.
Paso a paso: cómo gestionar una vivienda heredada
1. Localizar el testamento
El primer paso es solicitar el certificado de últimas voluntades, que se obtiene en el Registro General de Actos de Última Voluntad. Este documento indica si el fallecido otorgó testamento y ante qué notario. Con esta información se puede acudir al notario correspondiente para obtener una copia autorizada del testamento.
En caso de que no exista testamento, se debe iniciar un proceso de declaración de herederos abintestato, que también se realiza ante notario.
2. Inventariar los bienes
Una vez localizado el testamento o declarados los herederos, es necesario hacer un inventario de los bienes del fallecido. Aquí se incluye la vivienda, pero también otras propiedades, cuentas bancarias o deudas. Este inventario es importante para valorar el patrimonio total a repartir.
3. Aceptación de la herencia
Los herederos deben firmar un documento ante notario aceptando la herencia. Pueden hacerlo de tres formas:
- Pura y simple: se aceptan tanto los bienes como las deudas.
- A beneficio de inventario: se aceptan los bienes, pero se limita la responsabilidad de las deudas.
- Renuncia: si los herederos no desean aceptar la herencia, pueden renunciar a ella.
Impuestos al heredar una vivienda
Uno de los puntos clave en el proceso de heredar una vivienda es el pago del Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Este impuesto varía en función de la comunidad autónoma, el valor de la vivienda y el grado de parentesco con el fallecido.
Además, también es obligatorio liquidar la plusvalía municipal, un tributo que grava el incremento del valor del suelo urbano desde la última transmisión de la propiedad.
Ambos impuestos deben liquidarse en un plazo máximo de 6 meses desde el fallecimiento, aunque se puede solicitar una prórroga.
Inscripción en el Registro de la Propiedad
Una vez aceptada la herencia y pagados los impuestos, es momento de inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad. Este paso es fundamental para que el nuevo titular figure legalmente como propietario, lo que permitirá futuras gestiones como una venta, una hipoteca o un alquiler.
¿Qué hacer con una vivienda heredada?
Una vez completado el proceso legal, los herederos deben decidir qué hacer con la vivienda. Las opciones más comunes son:
1. Vender la vivienda heredada
Muchos herederos optan por vender la propiedad, especialmente si no planean vivir en ella o si desean repartirse el valor entre varios herederos. Es importante tener en cuenta que la venta de una vivienda heredada puede generar una ganancia patrimonial sujeta al IRPF.
2. Alquilar la vivienda
Alquilar la propiedad puede generar ingresos estables, pero conlleva obligaciones como el mantenimiento, la gestión del arrendamiento o la declaración de ingresos en la renta.
3. Usarla como residencia habitual
También puede convertirse en la vivienda principal de alguno de los herederos, lo cual podría ofrecer ventajas fiscales en algunas comunidades autónomas.
Consejos para heredar una vivienda sin complicaciones
- Consulta con un abogado o notario especializado en herencias para asegurarte de que sigues todos los pasos correctamente.
- Revisa los impuestos y deducciones disponibles en tu comunidad autónoma.
- Evita demoras en la aceptación de la herencia y el pago de tributos, ya que pueden generar recargos e intereses.
- Si la vivienda está en copropiedad entre varios herederos, es recomendable llegar a un acuerdo por escrito sobre su destino.
Heredar una vivienda puede ser una oportunidad, pero también conlleva responsabilidades. En Promored, como promotora inmobiliaria, estamos comprometidos con ofrecerte asesoramiento profesional para ayudarte a tomar decisiones informadas, ya sea para vender, alquilar o aprovechar al máximo tu nueva propiedad.
