Gastos al comprar vivienda de obra nueva: impuestos, notaría, registro y “costes ocultos”
Comprar una vivienda de obra nueva es una de las decisiones más importantes a nivel personal y financiero. Sin embargo, más allá del precio del inmueble, existen una serie de gastos asociados que conviene conocer con antelación para evitar sorpresas y planificar correctamente la inversión.
En este artículo te explicamos de forma clara cuáles son los principales gastos al comprar una vivienda de obra nueva, qué impuestos se aplican, cuánto cuestan notaría y registro, y qué “costes ocultos” debes tener en cuenta antes de firmar.
Impuestos al comprar una vivienda de obra nueva
Uno de los gastos más relevantes al adquirir una vivienda de obra nueva son los impuestos. A diferencia de la vivienda de segunda mano, donde se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), en la obra nueva se aplican otros tributos.
IVA
La compra de una vivienda de obra nueva está sujeta al IVA, que actualmente es del 10 % sobre el precio de la vivienda. Este impuesto se paga directamente al promotor en el momento de la compra.
En el caso de plazas de garaje y trasteros vinculados a la vivienda (hasta dos plazas), también se aplica el mismo tipo de IVA del 10 %.
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)
Además del IVA, el comprador debe abonar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que grava la firma de la escritura pública de compraventa. El porcentaje varía según la comunidad autónoma, situándose normalmente entre el 0,5 % y el 1,5 % del valor escriturado.
Este impuesto se paga una sola vez y suele abonarse en los días posteriores a la firma ante notario.
Gastos de notaría
Otro gasto imprescindible al comprar una vivienda de obra nueva son los honorarios de notaría. El notario es el profesional que da fe pública de la compraventa y formaliza la escritura.
El coste de la notaría está regulado por ley y depende del precio de la vivienda y de la complejidad de la operación. De forma orientativa, los gastos notariales suelen situarse entre el 0,3 % y el 0,5 % del valor del inmueble.
Aunque es un gasto obligatorio, su importe es relativamente estable y previsible.
Gastos de registro de la propiedad
Una vez firmada la escritura, la vivienda debe inscribirse en el Registro de la Propiedad. Este trámite garantiza que el comprador figure legalmente como propietario y protege frente a posibles cargas o reclamaciones futuras.
Los gastos de registro también están regulados y suelen representar aproximadamente entre el 0,1 % y el 0,3 % del precio de la vivienda.
Aunque puede parecer un detalle menor, la inscripción registral es fundamental para la seguridad jurídica de la operación.
Gastos de gestoría
En muchas operaciones de compraventa, especialmente cuando hay financiación hipotecaria, interviene una gestoría que se encarga de tramitar impuestos, inscripción en el registro y otros documentos.
El coste de la gestoría puede variar, pero suele situarse entre 300 y 600 euros, dependiendo del servicio contratado y de la complejidad del proceso.
“Costes ocultos” al comprar obra nueva
Además de los gastos más conocidos, existen otros costes que no siempre se tienen en cuenta desde el principio y que conviene prever.
Alta de suministros
Aunque la vivienda sea nueva, el alta de suministros como luz, agua y gas puede generar costes adicionales, especialmente si no están dados de alta previamente.
Gastos de comunidad
Desde el momento de la entrega de llaves, el propietario comienza a asumir los gastos de comunidad. En promociones nuevas, estos gastos pueden incluir servicios como mantenimiento de zonas comunes, piscinas, jardines o ascensores.
Personalización y mejoras
Muchas promociones de obra nueva permiten personalizar acabados o realizar mejoras sobre la memoria de calidades estándar. Estas modificaciones suponen un coste adicional que debe contemplarse en el presupuesto final.
Mobiliario y equipamiento
Aunque no forma parte de la compra en sí, amueblar una vivienda nueva supone una inversión importante que conviene planificar desde el inicio.
¿Cuánto dinero extra hay que prever?
Como regla general, al comprar una vivienda de obra nueva es recomendable prever entre un 10 % y un 15 % adicional sobre el precio de compra para cubrir impuestos y gastos asociados. Este porcentaje puede variar según la comunidad autónoma y las características de la operación.
Comprar con tranquilidad
Conocer todos los gastos al comprar una vivienda de obra nueva es clave para tomar decisiones informadas y evitar imprevistos. En Promored acompañamos a nuestros clientes durante todo el proceso, explicando cada coste con transparencia y ofreciendo asesoramiento profesional desde el primer momento.
Porque comprar una vivienda no debería generar dudas, sino ilusión y seguridad.
