Cómo se realiza la entrega de una vivienda de obra nueva
La entrega de una vivienda de obra nueva es uno de los momentos más esperados por cualquier comprador. Después de meses de planificación, decisiones y seguimiento, llega el día en que puedes recibir las llaves de tu nuevo hogar. Pero más allá de la emoción, este paso implica un proceso técnico y legal que conviene conocer bien para evitar dudas o imprevistos.
En este artículo, desde Promored, te explicamos de forma clara y práctica cómo se realiza la entrega de una vivienda nueva, qué incluye el acta de entrega, qué aspectos se revisan en la inspección y qué documentación debe proporcionarte el promotor.
¿Cuándo se produce la entrega de una vivienda nueva?
La entrega se realiza una vez finalizadas las obras y superadas todas las inspecciones técnicas obligatorias. En ese momento, el promotor debe contar con la Licencia de Primera Ocupación (también llamada Cédula de Habitabilidad o Licencia de Habitación según la comunidad autónoma), que acredita que la vivienda está lista para ser habitada.
Una vez obtenida esta licencia, se acuerda una fecha de entrega con el comprador, que suele coincidir con la firma de la escritura pública ante notario. A partir de ese momento, el comprador adquiere la posesión legal y física de la vivienda.
¿Qué es el acta de entrega y para qué sirve?
El acta de entrega es un documento fundamental en el proceso. Es el documento que certifica que el comprador ha recibido la vivienda y en qué estado lo ha hecho. Este acta:
- Debe firmarse por ambas partes: comprador y promotor.
- Recoge la fecha de entrega, dirección exacta de la vivienda y posibles observaciones.
- Sirve como prueba del estado en el que se entrega el inmueble.
En muchas ocasiones, el acta se acompaña de una hoja de revisión donde el comprador puede anotar pequeñas incidencias o remates pendientes, como retoques de pintura, ajustes en carpintería o limpieza final. Estos detalles no impiden la entrega, pero deben corregirse en un plazo razonable.
Inspección de la vivienda antes de firmar
Antes de firmar el acta, es importante realizar una inspección visual de la vivienda. Es el momento de comprobar que todo está según lo acordado en plano y memoria de calidades.
Qué revisar durante la visita:
Es recomendable llevar una copia del plano, la memoria de calidades y, si es posible, hacer fotos de cualquie
- Estado general de suelos, paredes, techos y carpintería
- Funcionamiento de grifos, cisternas y desagües
- Apertura y cierre de ventanas y puertas
- Instalaciones eléctricas: enchufes, interruptores y mecanismos
- Electrodomésticos (si están incluidos)
- Armarios empotrados, acabados y remates
- Estado de zonas exteriores como terrazas o patios
r detalle que desees registrar. En promociones de calidad como las de Promored, el equipo comercial o técnico te acompaña durante esta inspección para resolver cualquier duda.
Documentación que debe entregarte el promotor
Al recibir la vivienda, el promotor debe proporcionarte una serie de documentos clave. Estos garantizan que el inmueble cumple con la normativa vigente y que tú, como propietario, tienes todo lo necesario para gestionar el día a día.
Documentación habitual en la entrega:
- Copia del acta de entrega firmada
- Manual de uso y mantenimiento de la vivienda
- Certificado de eficiencia energética
- Boletines de instalación eléctrica, gas, agua y telecomunicaciones
- Plano final de obra
- Información de contacto para posibles incidencias en garantía
- Copias de llaves de vivienda, trastero, garaje, buzones y zonas comunes
Además, si la entrega se realiza junto con la escritura pública, también recibirás la escritura notarial de compraventa y el registro de propiedad una vez finalizado el trámite.
¿Qué hacer si se detectan defectos tras la entrega?
Una vez recibida la vivienda, dispones de una serie de garantías legales según la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE):
- 1 año para defectos de acabado o terminación
- 3 años para defectos de instalaciones
- 10 años para defectos estructurales
Si detectas cualquier anomalía durante ese tiempo, debes notificarlo por escrito a la promotora o a través del canal habilitado para incidencias. En el caso de Promored, nuestro equipo de posventa acompaña al cliente también tras la entrega, resolviendo cualquier detalle con rapidez y compromiso.
La entrega de una vivienda nueva es un paso clave dentro del proceso de compra. Conocer qué documentos recibirás, qué aspectos debes revisar y cómo se formaliza el acta de entrega te permitirá vivir este momento con tranquilidad y confianza.
En Promored, cuidamos cada detalle de este proceso para que disfrutes de tu nuevo hogar desde el primer día. Te asesoramos, te acompañamos y resolvemos cualquier duda antes, durante y después de la entrega.
Déjanos ayudarte a encontrar el hogar perfecto.
