Cómo sacar rentabilidad a tu vivienda: opciones para propietarios
Si ya has comprado una casa, el siguiente paso lógico puede ser preguntarte cómo sacarle el mayor provecho. Convertir una vivienda en una fuente de ingresos pasivos es una estrategia inteligente que cada vez más propietarios en España están explorando. En este artículo te explicamos cómo sacar rentabilidad a tu vivienda con distintas opciones adaptadas a tu perfil como propietario.
1. Alquiler de larga duración: la opción más estable
El alquiler tradicional es una de las formas más utilizadas para obtener rentabilidad de una vivienda. Ofrece ingresos mensuales estables y una menor rotación de inquilinos. Esta opción es ideal si buscas tranquilidad, ya que los contratos suelen ser de mínimo un año, con renovaciones automáticas.
Además, si declaras el alquiler como rendimiento de capital inmobiliario en tu declaración de la renta, puedes beneficiarte de deducciones fiscales (por ejemplo, del 60% si se alquila como vivienda habitual del inquilino).
Ventajas:
- Ingresos estables
- Menor desgaste del inmueble
- Deducciones fiscales
Recomendación:
Asegúrate de contar con un buen contrato y de realizar un estudio previo del precio medio del alquiler en tu zona.
2. Alquiler turístico: más rentabilidad a corto plazo
Otra opción atractiva es el alquiler vacacional. Plataformas como Airbnb o Booking permiten alquilar tu vivienda por días o semanas, lo que puede generar ingresos superiores al alquiler tradicional, especialmente en zonas turísticas o céntricas.
Sin embargo, requiere una mayor implicación en la gestión: limpieza, atención al huésped, entradas y salidas, además de cumplir con la normativa turística de cada comunidad autónoma.
Ventajas:
- Mayor rentabilidad en períodos cortos
- Flexibilidad para usar la vivienda cuando lo desees
Consideraciones:
Requiere licencia turística en muchos municipios. Promored puede asesorarte en todo el proceso legal y administrativo.
3. Reformar y vender: rentabilidad a medio plazo
Si compraste una vivienda con margen de revalorización, una opción muy rentable es reformarla y revenderla. Muchas personas invierten en inmuebles que necesitan mejoras y luego los venden a un precio mayor tras realizar reformas funcionales y estéticas.
Este modelo se conoce como “house flipping” y está ganando adeptos en ciudades en crecimiento o barrios en plena transformación.
Ventajas:
- Posible ganancia significativa en pocos meses
- Mejora del valor de mercado del inmueble
Claves del éxito:
Estudio de mercado, elección de materiales de calidad y contar con un equipo de reformas profesional como el que colabora con Promored.
4. Convertir la vivienda en un espacio profesional
En muchas zonas de España, especialmente en plantas bajas o viviendas con entrada independiente, es viable convertir el inmueble en un despacho profesional, consulta médica, estudio creativo o incluso un coworking.
Ventajas:
- Permite alquilar a negocios o autónomos con ingresos estables
- Menor desgaste al no ser vivienda habitual
Requisitos:
Cambios en el uso del suelo, permisos municipales y adaptación del espacio. Una buena opción si no vives en la propiedad y quieres diversificar su uso.
5. Vivienda compartida o por habitaciones
En zonas con alta demanda de alojamiento por parte de estudiantes o trabajadores temporales, alquilar habitaciones por separado puede ofrecer un rendimiento superior al alquiler completo.
Aunque implica una mayor gestión, también reduce el riesgo de impagos totales y permite ajustar el precio por habitación según la demanda.
Ventajas:
- Rentabilidad superior al alquiler completo
- Reducción del riesgo al diversificar inquilinos
Consejo:
Es importante establecer normas claras de convivencia y seleccionar bien a los inquilinos.
¿Qué opción te conviene más?
La rentabilidad de tu vivienda dependerá de diversos factores: ubicación, características del inmueble, tiempo disponible para gestionarlo y tu perfil como propietario. En Promored te ayudamos a estudiar tu caso y encontrar la opción que más se ajuste a tus objetivos financieros.
Contamos con un equipo de expertos en inversión inmobiliaria y gestión de alquileres que puede orientarte desde la reforma hasta la venta, pasando por la obtención de licencias o la búsqueda de inquilinos solventes.
Tener una vivienda en propiedad es mucho más que disponer de un techo: es una oportunidad real de generar ingresos. Ya sea a través del alquiler, la venta o la transformación del uso del espacio, hoy existen múltiples formas de sacar rentabilidad a tu vivienda. Y si necesitas un aliado para dar el paso, en Promored estamos para ayudarte.
