Gastos asociados a la compra de obra nueva en la Comunidad Valenciana
Comprar una vivienda de obra nueva es una de las decisiones más importantes a nivel financiero y personal. Si estás pensando en adquirir una propiedad en la Comunidad Valenciana, es fundamental conocer con detalle los gastos asociados a la compra de obra nueva para planificar correctamente tu inversión y evitar sorpresas.
En Promored acompañamos a nuestros clientes en todo el proceso, ofreciendo transparencia y asesoramiento desde la reserva hasta la firma ante notario. A continuación, te explicamos de forma clara cuáles son los principales costes que debes tener en cuenta.
1. IVA en la compra de obra nueva
Uno de los principales gastos asociados a la compra de obra nueva en la Comunidad Valenciana es el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).
En el caso de viviendas de nueva construcción:
- Se aplica un 10% de IVA sobre el precio de compraventa.
- Si se trata de plazas de garaje (máximo dos vinculadas a la vivienda) y trasteros, también tributan al 10%.
- En el caso de locales comerciales, el IVA asciende al 21%.
- Este impuesto se abona directamente al promotor en el momento de la firma de la escritura.
2. Actos Jurídicos Documentados (AJD)
Además del IVA, la compra de obra nueva está sujeta al impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
En la Comunidad Valenciana, el tipo general del AJD es del 1,5% sobre el precio de la vivienda escriturado.
Este importe se liquida una vez firmada la escritura pública y es un coste obligatorio para formalizar la compraventa.
Es importante destacar que el AJD no se aplica en viviendas de segunda mano (donde se paga ITP), pero sí es un gasto esencial en obra nueva.
3. Gastos de notaría
La firma ante notario es obligatoria para formalizar la compra de una vivienda. Los gastos notariales dependen del precio del inmueble y de la extensión de la escritura.
De forma orientativa, pueden oscilar entre 600 y 1.200 euros, aunque la cifra exacta variará en función del valor de la vivienda.
En caso de que exista hipoteca, se firmará también escritura de préstamo hipotecario, aunque actualmente los gastos asociados a la constitución de hipoteca (notaría, registro y gestoría del préstamo) los asume la entidad bancaria, salvo la tasación.
4. Gastos de registro de la propiedad
Una vez firmada la escritura, la vivienda debe inscribirse en el Registro de la Propiedad. Este trámite garantiza la seguridad jurídica del comprador.
Los gastos registrales suelen situarse entre 400 y 800 euros, dependiendo del precio del inmueble.
5. Gastos de tasación (si hay hipoteca)
Si el comprador solicita financiación, el banco exigirá una tasación oficial de la vivienda. Este coste suele rondar entre 300 y 600 euros.
La tasación es necesaria para que la entidad financiera determine el importe máximo que puede conceder en préstamo hipotecario.
6. Gastos de gestoría (si aplica)
Cuando existe hipoteca, el banco suele designar una gestoría para tramitar la documentación. Aunque la mayoría de gastos hipotecarios los asume la entidad financiera, conviene revisar si existe algún coste adicional asociado a la tramitación.
7. Otros gastos a tener en cuenta
Además de impuestos y gastos formales, existen otros posibles costes relacionados con la compra de obra nueva en la Comunidad Valenciana:
- Alta de suministros (agua, luz, gas).
- Cuota de comunidad.
- Seguro de hogar (obligatorio si hay hipoteca).
- Posibles mejoras o personalización de acabados si la compra es sobre plano.
¿Cuánto suponen en total los gastos de obra nueva?
De forma general, los gastos asociados a la compra de obra nueva en la Comunidad Valenciana pueden suponer entre un 12% y un 14% adicional sobre el precio de la vivienda.
Por ejemplo, para una vivienda de 250.000 euros:
- IVA (10%): 25.000 €
- AJD (1,5%): 3.750 €
- Notaría + Registro + otros: aproximadamente 1.500 – 2.000 €
Tener esta previsión permite planificar la operación con mayor tranquilidad.
La importancia del asesoramiento profesional
Comprar obra nueva implica ventajas importantes: eficiencia energética, garantías legales, diseño actual y menor necesidad de reformas. Sin embargo, es clave contar con un equipo profesional que te informe de todos los costes desde el primer momento.
En Promored trabajamos con total transparencia, facilitando a nuestros clientes un desglose detallado de los gastos asociados a la compra de obra nueva en la Comunidad Valenciana, para que puedan tomar decisiones con seguridad y confianza.
Conocer los gastos asociados a la compra de obra nueva en la Comunidad Valenciana es fundamental para planificar correctamente tu inversión inmobiliaria. Más allá del precio de la vivienda, impuestos como el IVA y el AJD, junto con notaría, registro y otros trámites, forman parte del proceso.
Si estás valorando adquirir una vivienda de nueva construcción, nuestro equipo está preparado para acompañarte paso a paso y ayudarte a convertir tu proyecto de vida en una realidad segura y transparente.
