Plazos de entrega en viviendas de obra nueva
Comprar una vivienda de obra nueva es una de las decisiones más importantes en la vida de cualquier persona, tanto para quien busca su hogar ideal como para quien desea realizar una inversión segura. Uno de los aspectos más relevantes —y a veces menos comprendidos— de este proceso son los plazos de entrega. Conocer bien cómo funcionan, qué garantías tienes y qué hacer si surgen retrasos es fundamental antes de firmar el contrato de compraventa.
En Promored, con más de una década de experiencia en el desarrollo de proyectos inmobiliarios, sabemos que la transparencia y la confianza son la base de una buena relación con nuestros clientes. Por eso, te explicamos todo lo que debes saber sobre los plazos de entrega en viviendas de obra nueva antes de dar el paso definitivo.
1. Qué son los plazos de entrega en una vivienda de obra nueva
El plazo de entrega es el tiempo estimado que se establece en el contrato entre el promotor y el comprador para la finalización y entrega del inmueble. Este periodo suele ir desde los 18 hasta los 36 meses, dependiendo del tamaño del proyecto, su fase de desarrollo y los trámites urbanísticos.
Durante este tiempo, el promotor se compromete a entregar la vivienda completamente terminada, con todas las instalaciones en funcionamiento y las licencias necesarias para su uso. En el caso de Promored, todos nuestros proyectos se planifican con una programación detallada de obra que se actualiza de manera constante, ofreciendo a nuestros clientes información clara sobre el avance de las construcciones.
2. Qué debe reflejar el contrato sobre el plazo de entrega
El contrato de compraventa de una vivienda en construcción debe incluir una fecha de entrega concreta o, al menos, un rango de fechas bien definido. Además, debe especificar si existen posibles causas justificadas de prórroga, como retrasos en la concesión de licencias, problemas meteorológicos o interrupciones por motivos ajenos al promotor.
También es esencial que el documento indique las penalizaciones o compensaciones en caso de incumplimiento. Por ejemplo, si la promotora no entrega la vivienda en el tiempo acordado sin causa justificada, el comprador puede solicitar la resolución del contrato o una compensación económica.
En Promored, trabajamos con contratos transparentes y garantizados, donde se detallan todos los aspectos relativos a los plazos y condiciones de entrega, para que el cliente tenga total tranquilidad antes de firmar.
3. Las garantías del comprador ante retrasos
La legislación española protege al comprador de vivienda de obra nueva mediante la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación (LOE). Esta normativa obliga a las promotoras a contar con un seguro de caución o aval bancario que garantice la devolución de las cantidades entregadas a cuenta si la obra no llega a completarse en los plazos previstos.
Esto significa que, si se produce un retraso injustificado o el proyecto no llega a ejecutarse, el comprador tiene derecho a recuperar su dinero con intereses. Por eso, es fundamental comprobar que la promotora ofrece garantías financieras verificables, como las que Promored incorpora en todos sus proyectos para proteger la inversión de cada cliente.
4. Factores que pueden afectar al plazo de entrega
Aunque las promotoras serias planifican cada fase con precisión, existen ciertos factores que pueden alterar los tiempos de entrega:
- Retrasos administrativos: obtención de licencias o permisos municipales.
- Condiciones meteorológicas extremas: lluvias o vientos que impiden el avance de la obra.
- Falta de suministros o materiales: especialmente relevante en los últimos años por la crisis de materias primas.
- Cambios solicitados por el comprador: modificaciones personalizadas que requieren ajustes técnicos o de diseño.
Por eso, es importante mantener una comunicación constante con la promotora, algo que en Promored fomentamos a través de informes periódicos, visitas guiadas y atención personalizada durante todo el proceso.
5. Qué hacer antes de firmar el contrato
Antes de comprometerte a la compra, asegúrate de seguir estos pasos:
- Lee detenidamente el contrato y verifica las fechas de entrega.
- Pregunta por las garantías financieras y solicita copia del aval o seguro de caución.
- Infórmate sobre el avance actual del proyecto y los plazos de cada fase de construcción.
- Comprueba la fiabilidad del promotor: su historial, reputación y proyectos entregados.
Promored cumple rigurosamente con todos los compromisos adquiridos y ofrece a los compradores un proceso seguro, transparente y acompañado desde la reserva hasta la entrega de llaves.
6. Conclusión: la importancia de elegir una promotora de confianza
El cumplimiento de los plazos de entrega no solo demuestra la capacidad técnica de una promotora, sino también su compromiso con los clientes. Comprar una vivienda de obra nueva implica depositar confianza en quien la construye, y esa confianza solo se gana con hechos.
Por eso, en Promored trabajamos para que cada proyecto se entregue en tiempo, forma y con la máxima calidad. Si estás pensando en invertir o comprar una vivienda de obra nueva, te invitamos a descubrir nuestros proyectos activos y comprobar por ti mismo por qué cientos de familias y compradores confían en nosotros.
